خرید و فروش ملک و املاک در این سال‌ها به شدت افزایش یافته است و افراد بسیاری ترجیح می‌دهند که ثروت خود را در بازار ملک سرمایه‌گذاری کنند. با این حال، کلاهبرداران نیز وارد بازار شده و از عدم آگاهی شما در مورد قراردادهای ملکی سوء استفاده می‌کنند. در چنین شرایطی چه کاری باید انجام داد؟ چگونه می‌توان ریسک معامله‌های ملکی و ثبتی را کاهش داد؟
تجربه نشان داده است که مشورت کردن با بهترین وکیل ملکی آمل می‌تواند گزینه خوبی برای بستن این نوع از قراردادها باشد. چراکه وکیل دعاوی ملکی و ثبتی از تجربه بالایی در این زمینه برخوردار است و قادر به حل مشکلات حقوقی شما خواهد بود. ما نیز در این مقاله می‌خواهیم با وکلای ملکی و ثبتی آشنا شده و در آخر نیز دکتر زین العابدین فرهادی را به عنوان بهترین وکیل ملکی آمل به شما معرفی خواهیم کرد؛ پس تا انتهای مقاله همراه ما باشید….
وکیل ملکی و ثبتی چه کاری انجام می‌دهد؟
اگر دقت کرده باشید، در سال‌های اخیر تعداد بسیار زیادی از قراردادهای ملکی با مشکل مواجه شده و طرفین معامله مجبور به حضور در دادگاه‌ها برای دریافت حق و حقوق خود بوده‌اند. علاوه بر آن، دردسرهای خرید، فروش، رهن و اجاره املاک و مستغلات نیز باعث شده است که برخی افراد توانایی انجام این کارها را نداشته باشند. در چنین شرایطی، یک وکیل ملکی و ثبتی می‌تواند مشکل را حل کرده و با تخصص خود، معامله‌های ملکی و ثبتی را به بهترین شکل ممکن انجام دهد.
علاوه بر آن، موضوعاتی مانند ثبت سند و الزام فروشنده برای سند زدن ملک نیز از جمله پرونده‌هایی هستند که وکالت آن بر عهده بهترین وکیل ملکی در آمل خواهد بود. البته لازم به ذکر است که دعاوی ملکی و ثبتی بسیار گسترده هستند و موضوعات مختلفی را شامل می‌شوند. در بخش بعدی به این دعاوی خواهیم پرداخت.
انواع دعاوی ملکی به چند دسته تقسیم می‌شوند؟
همان‌طور که گفتیم، موضوعات ملکی بسیار گسترده هستند و شامل موارد زیادی می‌شوند. به صورت کلی، دعاوی ملکی را می‌توان به سه دسته تقسیم کرد که عبارتند از:
1- دعاوی ملکی کیفری
اگر یکی از طرفین معامله دچار کوتاهی شود و کاری انجام دهد که به ضرر طرف دیگر باشد، می‌توان دعوی کیفری را تنظیم کرد. البته عمل انجام شده باید مصداق جرم داشته باشد و بر اساس قانون، مجازات مشخصی برای آن در نظر گرفته شده باشد. از جمله دعاوی ملکی کیفری می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- جعل اسناد ملکی برای کلاهبرداری
- انجام معاملات خلاف قانون
- خیانت در امانت برای قراردادهای ملکی
- فروش املاک به صورت غیر قانونی به چند نفر
- استفاده از سند جعلی برای معامله املاک
- تغییر کاربری زمین‌ها و مستغلات بر خلاف قانون
- آسیب رساندن به املاک و مستغلات دیگران
2- دعاوی ملکی ثبتی
ماهیت دعاوی ملکی ثبتی در زمینه ثبت اسناد و املاک است. این پرونده‌ها در محاکم قضایی مطرح شده و موارد مختلفی را در بر می‌گیرد. از جمله این دعاوی باید به موارد زیر اشاره کرد:
- دعاوی ابطال سند
- دعاوی افراز املاک و مستغلات
- ابطال نظریه‌های هیات حل اختلاف در اداره ثبت و اسناد کشور
- توقف عملیات اجرایی و ساخت و ساز
- ابطال سند مالکیت معارض
3- دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی حقوقی ملکی نیز گروهی دیگر از دعاوی است که وکالت آن بر عهده بهترین وکیل ملکی آمل است. این پرونده‌ها از نظر حقوقی بررسی شده و نمی‌توان برای متخلفان جرم در نظر گرفت. برخی از دعاوی ملکی حقوقی عبارتند از:
- دعاوی الزام به فک رهن
- دعاوی فروش مال مشاع
- دعاوی مطالبه وجه ودیعه
- دعاوی صدور حکم تخلیه یا گرفتن دستور تخلیه
- دعاوی مرتبط با املاک اجاره‌ای
- دعاوی خلع ید
- دعاوی رفع تصرف عدوانی
دعوی الزام به فک رهن از جمله پرونده‌های حقوقی و ملکی است که از پیچیدگی‌های زیادی برخوردار است. در این پرونده‌ها فرایند فک رهن املاک انجام شده و حق و حقوق طرفین پرداخت می‌شود. علاوه بر آن، دعاوی خلع ید و رفع تصرف عدوانی نیز بسیار مهم بوده و مشکلات زیادی را برای افراد جامعه ایجاد کرده است.
دعوی خلع ید چه تفاوتی با دعوی تصرف عدوانی دارد؟
دعوی خلع ید با دعوی تصرف عدوانی بسیار شبیه هستند اما از نظر قانونی تفاوت‌هایی با هم دارند. اگر ملکی به صورت غیر قانونی توسط یک فرد تصرف شود و مالک اصلی آن به دنبال حق و حقوق خود باشد، باید دعوی خلع ید را مطرح نماید؛ چراکه حق گرفتنی است و باید برای گرفتن حق خود از هیچ تلاشی دریغ نکرد. اما نکته مهم اینجاست که تنها یک وکیل حرفه‌ای و متخصص می‌تواند از عهده وکالت چنین پرونده‌هایی برآید و از حقوق موکل دفاع کند.
دعوی تصرف عدوانی نیز برای زمانی است که ملک به صورت غیر قانونی به تصرف فرد دیگری در آمده باشد. به عنوان مثال، اگر ملک مشاع توسط یکی از شرکا به صورت کامل تصرف شود، سایر شرکا می‌توانند دعوی تصرف عدوانی را مطرح نمایند. از جمله تفاوت‌های دعوی خلع ید با دعوی رفع تصرف عدوانی باید نحوه اثبات مالکیت اشاره کرد. در حقیقت، برای دعوی خلع ید باید مالکیت ملک به اثبات برسد اما در رفع تصرف عدوانی به نیازی به اثبات مالکیت وجود ندارد.
بهترین وکیل ملکی آمل چه ویژگی‌هایی دارد؟
تجربه نشان داده است که بهترین وکیل دعاوی ملکی و ثبتی کسی است که تجربه کافی در پیگیری پرونده‌های ملکی را داشته باشد و بتواند از تجربه و تخصص خود برای دفاع از موکل استفاده کند. علاوه بر آن، شجاعت در بیان حقیقت‌ها سبب می‌شود که جزئیات پرونده بدون هیچ کم و کاستی مطرح شود و قاضی دادگاه بهترین تصمیم را بگیرد. از جمله سایر ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی آمل می‌توان به تسلط روی قوانین مدنی و قانون مجازات اسلامی اشاره کرد.
دکتر زین‌العابدین فرهادی؛ بهترین وکیل دعاوی ملکی و ثبتی
دکتر فرهادی یکی از بهترین وکلای دعاوی ملکی و ثبتی آمل است که استاد دانشگاه بوده و به عنوان پژوهشگر برتر حقوقی نیز شناخته شده است. ایشان در زمینه دعاوی ملکی و ثبتی چندین سال سابقه درخشان داشته و وکالت پرونده‌های زیادی را با موفقیت پشت سر گذاشته است.
شما نیز اگر به دنبال یک وکیل باتجربه، متخصص، شجاع و حرفه‌ای هستید، بهتر است با دکتر فرهادی تماس بگیرید و از مشاوره‌های آنلاین و تلفنی ایشان نیز بهره‌مند شوید…
