قراردادهای رهن و اجاره یکی از چالش برانگیزترین قراردادهای حقوقی هستند که برای املاک تجاری و مسکونی کاربرد دارند. این قراردادها گاهی اوقات آنقدر پیچیده می‌شوند که مشکلات فراوانی را برای طرفین ایجاد می‌کنند. در چنین شرایطی بهتر است با بهترین وکیل تخلیه اماکن مازندران مشورت کرده و از حقوق خود دفاع کنیم؛ چراکه حق گرفتنی است!
حال شاید از خود بپرسید که منظور از دعاوی تخلیه اماکن چیست؟ یک وکیل حرفه‌ای و مجرب چگونه می‌تواند به ما کمک کند تا قراردادهای ملکی را به درستی تنظیم کنیم؟ برای رسیدن به پاسخ این سوالات در ادامه مقاله همراه ما باشید…
دعوی تخلیه اماکن چه زمانی مطرح می‌شود؟
اگر مدت اجاره در قراردادهای ملکی پایان یابد، ملک موردنظر باید تخلیه شود. اما در شرایطی که مستاجر ملک را تخلیه نکند، مالک می‌تواند دعوی تخلیه اماکن را به اجرا گذاشته و با کمک بهترین وکیل مازندران مشکل خود را حل کند. البته لازم به ذکر است که تحت شرایط خاص می‌توان قرارداد را فسخ کرد و دعوی تخلیه اماکن را پیگیری نمود. این شرایط در قرارداد بین طرفین نوشته می‌شود و به امضای هر دو طرف می‌رسد.
به عبارت دیگر، موارد حق فسخ در قراردادهای اجاره ممکن است به ضرر مستاجر تمام شده و او مجبور به تخلیه ملک قبل از پایان مهلت قانونی باشد. علاوه بر آن، موارد دیگری نیز در قانون مطرح شده است که یک وکیل تخلیه اماکن خوب در مازندران می‌تواند به آن استناد کرده و پرونده را در مراجع قضایی پیگیری کند.
فرایند رسیدگی به دعاوی تخلیه اماکن چگونه است؟
بر اساس قانون برای رسیدگی به دعاوی تخلیه اماکن باید به شوراهای حل اختلاف مراجعه کنیم. قانون مرتبط با شوراهای حل اختلاف در سال 1387 تصویب شده است که در آن مرجع صالح برای تخلیه اماکن را همین شورا عنوان کرده است. البته باید به این نکته هم اشاره کنیم که شوراهای حل اختلاف تنها باید در مورد املاک مسکونی و مشکلات حقوقی آن اظهار نظر کنند و از رسیدگی به پرونده‌های املاک تجاری خودداری نمایند. تجربه نشان داده است که فرایند طی شدن این پرونده‌ها در شورای حل اختلاف بسیار زمان‌بر و پیچیده است. به همین دلیل، اگر بر قوانین تسلط نداشته باشید، قادر به دفاع از حقوق خود نخواهید بود. در نتیجه، پیشنهاد ما این است که با بهترین وکیل تخلیه اماکن مازندران مشورت کنید و از او راهنمایی بخواهید.
نکات مهم در وکالت پرونده‌های تخلیه اماکن
همان‌طور که گفتیم، روند رسیدگی به دعاوی تخلیه اماکن ممکن است بسیار طولانی و خسته کننده شود. بنابراین، بهتر است با این روند آشنا شده و نکات حقوقی مرتبط با آن را تجزیه و تحلیل کنید. از جمله این نکات باید به موارد زیر اشاره کنیم:
1- در قانون مصوب سال 1376 به سه مورد اشاره شده است که با استناد به آن می‌توان دعوی تخلیه اماکن را به اجرا در آورد. این سه مورد شامل اتمام مدت زمان اجاره، عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر در سه ماه و انجام کاری برخلاف قرارداد توسط مستاجر است. بنابراین، زمانی که مستاجر توانایی پرداخت اجاره بها را نداشته باشد، می‌توان به صورت قانونی ملک را از وی پس گرفت.
2- در قوانین حقوقی به طور صریح ذکر شده است که مستاجر نباید طوری رفتار کند که خسارتی به املاک وارد شود و در غیر این صورت تمامی خسارات بر عهده مستاجر خواهد بود.
3- در مورد املاک تجاری، بحث سرقفلی و حق کسب و کار مطرح است. بر اساس قانون، می‌توان حق سرقفلی را از مستاجر دریافت کرد. اما باید توجه داشته باشید که فرایند تخلیه املاک دارای سرقفلی پیچیدگی‌های بیشتری نسبت به سایر املاک دارد.
4- برای قراردادهای اجاره نیز باید سند رسمی تنظیم شود تا بتوان مطابق با آن در دادگاه اقدام کرد. بنابراین، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی نیز برای این قراردادها قابل بررسی است و بهترین وکیل تخلیه اماکن مازندران می‌تواند این دعاوی را نیز پیگیری کند.
دکتر زین‌العابدین فرهادی؛ بهترین وکیل تخلیه اماکن مازندران
پیچیده بودن دعاوی تخلیه اماکن و لزوم تسریع در روند آن باعث شده است که حضور یک وکیل حرفه‌ای بسیار ضروری به نظر برسد. بنابراین، پیشنهاد ما این است که در چنین پرونده‌هایی با یک وکیل ماهر و باتجربه مشورت کنید.
دکتر زین‌العابدین فرهادی وکیل پایه یک دادگستری بوده که در وکالت دعاوی تخلیه اماکن سابقه‌ی درخشانی دارد. ایشان به دلیل تسلط روی سایر دعاوی حقوقی و دعاوی کیفری بهترین گزینه برای وکالت پرونده‌های خانوادگی، ازدواج، طلاق، مهریه، حضانت فرزندان و جرائم مختلف است.
از جمله ویژگی‌های دکتر فرهادی می‌توان به شجاعت و صراحت در کلام اشاره کرد که ایشان را به بهترین وکیل تخلیه اماکن مازندران تبدیل کرده است. شما نیز برای مشاوره حقوقی آنلاین و تلفنی می‌توانید با دکتر فرهادی ارتباط برقرار کنید…
سوالات متداول
1- چگونه باید با دکتر فرهادی ارتباط برقرار کنیم؟
برای ارتباط با دکتر فرهادی باید با شماره 09113142478 تماس بگیرید.
2- آیا در هر ساعت از شبانه‌روز می‌توان با دکتر فرهادی تماس گرفت؟
بله برای انجام مشاوره حقوقی در هر ساعت از شبانه‌روز می‌توانید پیام خود را در واتس آپ ارسال نمایید و امکان تماس تلفنی نیز از ساعت 9 صبح تا 8 شب فراهم شده است.
