همه ما می‌دانیم که حق گرفتنی است! پس برای رسیدن به آن باید نهایت تلاش خود را انجام دهیم. حال تصور کنید که در یک معامله ملکی، گرفتار مشکلات حقوقی و کیفری شده و احتمال ضررهای مالی فراوان نیز وجود دارد؛ به نظر شما در چنین شرایطی چه کاری باید انجام داد؟ چگونه می‌توان از حق و حقوق خود دفاع کرد؟ تجربه نشان داده است که مشورت کردن با بهترین وکیل ملکی می‌تواند بسیاری از مشکلات حقوقی ما را حل کند!
یک وکیل ملکی مجرب و حرفه‌ای به دلیل تسلط روی قوانین و آشنایی با روند پیگیری دعاوی ملکی، بهترین گزینه برای بر عهده گرفتن وکالت پرونده‌های حقوقی و کیفری در حوزه املاک و مستغلات است. ما هم در این مقاله می‌خواهیم با انواع دعاوی ملکی و ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی مازندران صحبت کنیم؛ پس بهتر است ادامه مقاله را از دست ندهید…
منظور از وکیل ملکی کیست؟
وکیل ملکی به کسی گفته می‌شود که تخصص اصلی او وکالت پرونده‌ها و دعاوی ملکی است. چنین وکلایی از تجربه کافی برای وکالت این نوع از پرونده‌ها برخوردار بوده و می‌توانند با ارائه ادله محکم از موکل خود به بهترین شکل ممکن دفاع کنند.
وکلای ملکی در حقیقت، همان وکلای پایه یک دادگستری هستند که بیشتر زمان خود را صرف قراردادهای ملکی و مشکلات حقوقی آن کرده‌اند. به عنوان مثال، تنظیم قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجاره تنها گوشه‌ای از وظایف وکیل دعاوی ملکی است.
انواع دعاوی ملکی به چند دسته تقسیم می‌شوند؟
بررسی‌ها نشان داده است که دعاوی ملکی نیز مانند سایر دعاوی حقوقی و کیفری از گستردگی زیادی برخوردار بوده وکالت آن‌ها نیازمند تخصص و دقت فراوان است. از جمله دعاوی ملکی مهم در نظام حقوقی ایران می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
1- دعاوی خلع ید
خلع ید یکی از مهم‌ترین پرونده‌هایی است که توسط بهترین وکیل ملکی مورد بررسی و پیگیری قرار می‌گیرد. منظور از خلع ید، جلوگیری از تصرف غیر قانونی املاک توسط اشخاص دیگر است. بنابراین، اگر فردی به صورت غیر قانونی ملک شما را تصرف کرده باشد، می‌توانید با کمک وکیل ملکی، دعوی خلع ید را تنظیم کرده و از حقوق خود دفاع کنید. لازم به ذکر است که انواع خلع ید به سه دسته تقسیم می‌شود که عبارتند از:
- خلع ید غاصبانه
- خلع ید امانی
- خلع ید مشاعی
2- دعاوی رفع تصرف عدوانی
رفع تصرف عدوانی شباهت بسیاری به دعوی خلع ید دارد و موضوع آن جلوگیری از تصرف املاک توسط اشخاص دیگر است. در خلع ید، شما با مالکیت خود بر ملک مورد نظر را اثبات نمایید؛ در حالی که دعوی رفع تصرف عدوانی می‌تواند توسط مستاجر نیز مطرح شده و نیازی به اثبات مالکیت از طریق اسناد رسمی وجود ندارد.
3- دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی
یکی دیگر از دعاوی ملکی، الزام به تنظیم سند رسمی است. بر اساس این دعوی، خریدار ملک از فروشنده می‌خواهد تا هر چه سریعتر نسبت به تغییر سند رسمی اقدام کرده و مسائل ثبتی سند را انجام دهد. زیرا گاهی اوقات، فروشنده بنا به دلایلی از تغییر سند خودداری کرده و یا آن را عقب می‌اندازد.
4- دعاوی مرتبط با موجر و مستاجر
به منظور رسیدگی به مشکلات حقوقی بین موجر و مستاجر نیز می‌توان از تجربیات بهترین وکیل دعاوی ملکی استفاده کرد. به طور کلی، این دعاوی به دو دسته تقسیم‌بندی می‌شوند که عبارتند از:
- دعاوی علیه مستاجر مانند درخواست افزایش اجاره‌بها
- دعاوی علیه موجر مانند الزام به تعمیرات اساسی
5- دعاوی مربوط به املاک تجاری و سرقفلی‌ها
املاک و مجتمع‌های تجاری نیز قراردادهای خاص خود را دارند و برای خرید و فروش آن‌ها باید به تمامی قوانین آن توجه داشته باشید. املاک تجاری معمولاً دارای سرقفلی و حق کسب و کار هستند که پیچیدگی‌های زیادی دارد. از جمله انواع سرقفلی در قراردادهای ملکی تجاری می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- سرقفلی با سند معمولی
- سرقفلی واقعی
- سرقفلی مجازی
6- دعاوی کلاهبرداری و جعل اسناد ملکی
دسته‌ای دیگر از دعاوی ملکی، به عنوان دعاوی کیفری نیز شناخته می‌شوند؛ زیرا در آن‌ها وقوع جرم قابل اثبات بوده و از نظر قانونی باید مجازات مرتبط با آن نیز تعیین شود. از جمله این دعاوی می‌توان به کلاهبرداری و جعل سندهای ملکی اشاره کرد که توسط وکیل ملکی پیگیری می‌شود.
بهترین وکیل ملکی چه ویژگی‌هایی دارد؟
حال که با انواع دعاوی ملکی آشنا شدیم، بهتر است ویژگی‌های یک وکیل ملکی خوب را نیز بشناسیم. این کار باعث می‌شود تا هنگام انتخاب وکیل در مواقع ضروری دچار مشکل نشده و پرونده خود را به یک وکیل مجرب و حرفه‌ای بسپاریم. برخی از مهم‌ترین ویژگی‌های وکیل دعاوی ملکی عبارتند از:
1- برای وکالت دعاوی ملکی از تجربه کافی برخوردار است
تجربه وکیل برای تسریع در روند پرونده و موفقیت در آن بسیار کلیدی و مهم است! به همین دلیل، برای انتخاب وکیل بهتر است به میزان تجربه و سوابق او توجه کنید.
2- شجاع است و می‌تواند حق موکل خود را بگیرد
گاهی اوقات پرونده‌های ملکی آنقدر پیچیده می‌شوند که کوچکترین سهل انگاری در وکالت آن ضررهای مالی هنگفت را به بار می‌آورد. این در حالی است که یک وکیل با شجاعت و صراحت کلام خود می‌تواند روند پرونده را تغییر داده و از حق و حقوق موکل خود به خوبی دفاع کند.
3- وکیل ملکی روی تمامی قوانین و تبصره‌ها مسلط است
تسلط روی قوانین و تبصره‌های ملکی کار چندان راحتی نیست و تنها از عهده بهترین وکیل ملکی برمی‌آید. این میزان تسلط باعث می‌شود که زوایای مختلف پرونده روشن شده و حقوق موکل تضییع نشود. علاوه بر آن، برای بستن قراردادهای ملکی نیز حضور چنین وکلایی مانع از بروز مشکلات حقوقی در آینده خواهد شد.
4- حق الوکاله قانونی و استاندارد از موکل طلب می‌کند
شاید تصور کنید که اگر یک وکیل، دستمزد و حق الوکاله زیادی را درخواست کند، مهارت و تخصص بالایی نیز دارد! در حالی که این یک تصور غلط است؛ زیرا وکلای درجه یک و حرفه‌ای، هیچگاه قوانین را زیر پا نمی‌گذارند و برای حق الوکاله نیز نرخ‌های رایج و قانونی را از موکل خود طلب می‌کنند.
5- به صورت منظم روند پرونده را برای موکل گزارش می‌دهد
از جمله وظایف بهترین وکیل ملکی، ارائه گزارش‌های هفتگی و ماهانه منظم به موکل است تا وی را در جریان روند پرونده قرار داده و مشکلات احتمالی را شرح دهد. بنابراین، صحبت با موکل در مورد پرونده و نحوه‌ی مطرح کرده دعاوی ملکی یک ویژگی مثبت برای وکلای پایه یک دادگستری است. در بخش بعدی با یکی از همین وکلای حرفه‌ای و باتجربه آشنا خواهیم شد.
دکتر زین العابدین فرهادی؛ بهترین وکیل دعاوی ملکی
دکتر زین العابدین فرهادی، استاد دانشگاه و وکیل پایه یک دادگستری است که برای وکالت دعاوی ملکی از تجربه و تخصص فراوانی برخوردار است. ایشان عضو کمیته علمی حقوقی کانون وکلای قوه قضاییه در استان مازندران است و به عنوان پژوهشگر برتر حقوقی نیز شناخته شده است. شما نیز برای وکالت پرونده‌های حقوقی و کیفری خود می‌توانید با دکتر فرهادی مشورت کنید. علاوه بر آن، امکان مشاوره حقوقی آنلاین و تلفنی نیز وجود دارد….
سوالات متداول
1- چگونه با دکتر فرهادی، بهترین وکیل ملکی تماس بگیریم؟
برای ارتباط با دکتر فرهادی و پرسیدن سوالات حقوقی خود می‌توانید از ساعت 9 صبح تا 8 شب با شماره تلفن 09113142478 تماس گرفته و مشاوره‌های حقوقی را به بهترین شکل ممکن دریافت نمایید.
2- آیا انجام مشاوره حقوقی از طریق شبکه‌های اجتماعی نیز وجود دارد؟
بله، دکتر فرهادی بهترین وکیل دعاوی ملکی با فراهم کردن امکان مشاوره از طریق واتس اپ، باعث تسریع در روند پاسخگویی و حل مشکلات حقوقی شده‌اند. به همین منظور می‌توانید سوالات خود را به صورت شبانه‌روزی در پیام رسان واتس اپ ارسال نمایید.
